Журнал и портал о моде для профессионалов
Вход| Регистрация
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Чего ждать от новых законов

06.07.2018 Просмотров: 2262

Тематика: Власть



Предложенные Правительством РФ изменения – повышение НДС, пенсионного возраста и таможенные пошлины на покупки в зарубежных интернет-магазинах – неминуемо отразятся на потребителях и бизнесе. Специалисты JLL попробовали проанализировать, какое влияние эти нововведения могут оказать на рынок коммерческой недвижимости в случае их принятия.

Пенсионная реформа

Согласно законопроекту об изменениях начисления и выплаты пенсий, возраст официального выхода на пенсию для мужчин будет повышен с 60 до 65 лет, для женщин – с 55 до 63 лет. Сделано это будет поэтапно, с увеличением возраста выхода на пенсию на год каждые два календарных года, начиная с 2019 года.

jll.png

Хотя данная мера и не непопулярна, она призвана положительно отразиться на количестве трудоспособного населения и на бюджете, а также на качестве жизни людей. По подсчетам аналитиков JLL, основанным на прогнозах Росстата, в 2019 году количество трудоспособного населения пополнится 2 млн человек, а к 2036 – 12,6 млн. Если использовать разницу между средними заработной платой и размером назначенных пенсий, которая в 2017 году составила 25 821 руб. в месяц, то прибавка к покупательной способности людей, которые сохранят свою трудовую деятельность и не уйдут на пенсию, составит 627 млрд руб. в 2019 году, или 2,1% объема розничного товарооборота 2017 года, и 3,9 трлн руб. (или 13% объема розничного товарооборота 2017 года) к 2036 году. Хотя эффект, вероятно, будет более сдержанным из-за более позднего фактического выхода работников на пенсию в настоящее время, специалисты JLL ожидают значимого положительного влияния на доходы россиян от данной меры правительства, что в свою очередь, позитивно отразится на розничном товарообороте и приведет к росту арендного дохода, получаемого от торговой недвижимости.

jll-2.png

Увеличение НДС

Правительство также предложило повысить базовую ставку НДС на 2 процентных пункта (п.п.) – с 18 до 20%. При этом сохранится льготная ставка налога в 10% для социально значимых товаров, включая продовольствие и детские товары. Ожидаемый эффект от повышения ставки НДС – увеличение доходов бюджета и рост потребительских затрат.

Доходы бюджета увеличатся на 600 млрд руб. в год и станут одним из источников финансирования дополнительных расходов, связанных с выполнением указов президента, направленных на повышение качества оказания услуг в здравоохранении, образовании и социальном обеспечении. Таким образом, большая часть средств в конечном итоге будет потрачена на потребление.

jll-3.png

По расчетам ЦБ РФ, изменение НДС в России на 2 п.п. приведет к увеличению инфляции на 1 п.п. Такое ускорение роста цен для текущего уровня инфляции не является критичным. Однако если это потенциальное увеличение наложить на ожидание роста инфляции, связанное с прогнозируемым низким урожаем в этом году, то результирующий показатель конца года может выйти за рамки целевого уровня ЦБ РФ в 4%.

При этом, как правило, наибольшее влияние рост инфляции имеет на наименее обеспеченные слои населения, у которых продукты питания, одежда и товары ежедневного спроса составляют значительную долю в потребительской корзине. В России этот эффект будет сглажен за счет сохранения льготной ставки НДС (10%) для социально значимых товаров.

Среди групп товаров, на которых эффект от повышения НДС будет более значимым для бюджета покупателей соответствующих категорий, выделим недорогую одежду и обувь, бензин. Для них полноценное повышение налога (в отличие от льготных категорий) совпадет с более значимым эффектом для бюджетов менее обеспеченных слоев населения.

jll-4.png

Повышение НДС с 18% до 20% приведет к увеличению арендных платежей на 1,7%, что, на первый взгляд, несущественно. Однако при аренде больших помещений номинальное повышение выплат будет значимым. Например, при аренде 1 тыс. кв. м офисных площадей на 5 лет по ставке аренды 30 тыс. руб. за кв. м в год, уровне операционных расходов 6,5 тыс. руб. за кв. м в год и индексации 6%, увеличение арендных платежей за весь срок арены составит 4,1 млн руб., или около 800 тыс. руб. в год. Вместе с тем повышение ставки НДС не повлияет на уровень базовых ставок аренды.

Таможенные пошлины

Федеральная таможенная служба (ФТС) направила в Минфин предложение облагать пошлиной все покупки в зарубежных интернет-магазинах, начиная с 2020 года. Первым шагом будет снижение действующих необлагаемых платежами норм: до 500 евро в течение календарного месяца – с 1 июля 2018 года, до 200 евро за каждое отправление – с 1 января 2019 года. Постепенное снижениеразмера покупки, с которой взимается пошлина, позволит обеспечить ее собираемость. В частности, будут протестированы информационные системы, наняты и обучены дополнительные сотрудники для этих целей. В дальнейшем это позволит продолжить снижать беспошлинный порог и довести его до 100% онлайн-покупок в 2020 году.

Доля онлайн-ритейла в России составляет около 4% оборота розничной торговли, что в 2017 году соответствовало 1 трлн руб. (или 16 млрд долл.). Лишь 37% (370 млрд руб., или 5,9 млрд долл.) изэтого объема приходится на трансграничную (cross border) онлайн торговлю, почти половина(49%) объема которой – это покупки в Китае со средним чеком не более 1 500 руб. Учитывая, чтоAliExpress уже имеет логистическую платформу в России и те же товары можно будет покупать в России, не уплачивая таможенную пошлину, ожидается снижение трансграничных покупок из Китая в результате изменения пошлин. Стоит отметить, что доля крупных покупок россиян в зарубежных интернет-магазинах составляет 4,3%, или 43 млрд руб., что при ставке таможенной пошлины в 15% может приносить в бюджет 6,5 млрд руб.

jll-5.png 

Другая часть онлайн-покупок cross border осуществляется в США и Европе, где потребитель ищет уникальный продукт и, как правило, имеет высокий уровень лояльности к такому шопингу. Средний чек покупок в США и Европе выше, чем в Китае. В случае понижения беспошлинного порога, покупатели будут пытаться обойти таможенную пошлину: будут дробить покупки на более мелкие, приобретая крупные и дорогие товары офлайн, что может снизить объемы трансграничной торговли. Кроме того, если оформление и уплата таможенного сбора будут неудобны, развитие рынка cross border в России может затормозиться. Все это даст толчок развитию внутреннего рынка ритейла в России, причем не только онлайн, но и офлайн. Это, в свою очередь, обеспечит спрос на складские площади.

Читать полное исследование (pdf, 645 кб)


 
Текст сообщения*
Защита от автоматических сообщений